2260 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 509 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101897030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005835101897030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 128 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 437 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 496 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 679 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 521 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 478 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 687 $ Poids 81 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 677 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 567 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 486 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 595 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 577 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −515 $ | 110 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.