2250 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101924590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005835101924590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 332 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 970 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 381 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 877 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 285 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 567 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 063 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 302 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 266 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 045 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 418 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 180 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 441 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 756 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 484 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 044 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 136 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 104 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.