2240 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 149,1 m² · constr. 1979 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 452 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005835101962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 554 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 906 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 589 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 818 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 161 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 778 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 615 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 681 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 318 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 678 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 157 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 839 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 394 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 612 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 359 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 806 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 591 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 814 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 301 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −71 432 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 830 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 884 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.