2435 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835103709640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005835103709640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 318 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 538 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 667 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 669 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 469 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 660 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 553 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 738 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 532 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 544 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 627 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 545 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 890 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 538 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 779 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 479 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.