2695 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104176170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005835104176170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 719 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 519 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 711 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 484 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 950 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 642 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 604 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 532 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 986 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 784 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 509 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 771 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 620 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.