2680 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104241420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005835104241420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 715 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 450 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 672 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 523 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 330 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 720 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 508 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 641 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 532 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 500 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 904 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 694 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 770 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 512 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 668 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.