2405 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 209,5 m² · constr. 1977 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104557080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005835104557080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 579 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 937 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 282 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 575 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 843 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 481 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 427 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 710 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 017 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 698 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 718 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 673 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 992 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 687 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 875 694 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.