2415 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104633140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005835104633140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 352 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 550 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 683 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 566 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 774 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 545 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 700 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 482 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 874 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 893 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 927 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 551 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 816 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 489 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 535 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 826 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 110 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.