2425 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104661430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005835104661430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 544 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 662 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 685 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 465 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 549 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 757 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 528 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 643 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 540 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 856 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 540 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 991 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 517 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.