2695 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835105096290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005835105096290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 726 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 593 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 647 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 836 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 455 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 806 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 797 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 528 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 999 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 504 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 836 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 537 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 918 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 517 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 616 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.