2675 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835105134150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005835105134150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 641 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 785 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 554 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 516 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 816 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 444 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 711 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 578 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 633 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 684 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 990 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 493 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 659 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 569 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.