2635 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 187 m² · constr. 1974 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835105200060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
65005835105200060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 324 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 821 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 812 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 519 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 399 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 600 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 697 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 848 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 278 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 974 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 269 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 922 812 $ Poids 76 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 872 $ Poids 76 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 618 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 934 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 710 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 772 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 500 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.