2340 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835105809270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005835105809270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 513 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 760 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 661 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 679 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 476 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 563 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 925 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 542 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 817 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 479 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 964 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 487 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 547 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 531 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.