2305 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106148170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005835106148170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 919 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 650 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 595 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 807 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 682 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 722 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 722 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 450 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 978 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 879 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 017 $ Poids 60 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 950 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 598 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 518 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 576 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 877 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.