2315 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 182,7 m² · constr. 1976 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 514 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106186020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005835106186020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 469 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 811 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 811 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 419 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 871 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 730 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 962 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 774 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −101 350 $ | 928 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 674 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 776 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 761 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 609 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 759 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 922 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 056 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.