2325 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 263,2 m² · constr. 1976 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 577 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106261830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
65005835106261830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 289 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 130 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 711 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 068 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 693 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 445 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 171 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 538 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 824 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 272 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 692 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 110 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 821 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 094 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 157 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 141 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 166 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 050 137 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.