2310 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 180,5 m² · constr. 1982 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106656860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005835106656860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 806 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 413 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 672 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 712 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 733 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −86 147 $ | 937 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 739 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −66 520 $ | 773 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 439 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 956 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 820 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 571 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 961 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 746 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −91 105 $ | 921 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 670 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 392 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.