2320 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
828 600 $
Maison mobile · 4 379 $/m² · 189,2 m² · constr. 1977 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 543 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106732920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005835106732920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 421 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 647 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 830 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 630 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 674 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −101 350 $ | 946 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 776 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 938 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 713 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 777 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 399 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 980 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 679 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 373 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 889 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 837 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.