2023 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 167,9 m² · constr. 2017 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 535 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106919970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005835106919970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 438 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 940 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 733 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 889 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 564 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 093 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 943 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 469 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 042 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 726 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 938 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 764 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +76 720 $ | 1 054 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 721 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +91 215 $ | 1 079 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 885 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 484 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 889 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 662 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 1 005 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 713 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 995 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.