2011 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 172,8 m² · constr. 2017 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 519 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106977050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
65005835106977050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 954 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 713 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 900 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 698 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 950 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 955 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 107 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 440 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 055 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 704 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +91 215 $ | 1 093 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 736 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +76 720 $ | 1 068 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 455 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 901 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 694 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 896 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 633 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 1 018 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 666 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 441 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.