2265 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107005410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005835107005410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 734 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 676 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 560 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 539 839 $ Poids 58 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 529 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 995 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 477 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 650 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 673 062 $ Poids 56 % |
| 10 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 297 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 551 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.