2260 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107457690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005835107457690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 471 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 693 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 754 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 778 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 673 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 792 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 558 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 216 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 992 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 475 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 537 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 323 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 157 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.