2290 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005835107552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 449 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 652 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 909 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 524 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 618 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 941 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 453 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 688 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 643 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 695 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 994 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 643 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.