2294 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 103 m² · constr. 1982 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107570950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005835107570950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 431 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 627 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 732 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 692 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 756 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 974 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 573 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 927 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 487 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 552 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 659 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 685 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 686 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 562 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.