2051 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 171,4 m² · constr. 2018 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107796360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005835107796360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 954 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 780 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 901 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 108 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 533 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 056 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 760 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +96 283 $ | 1 094 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 956 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 789 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 951 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 069 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 893 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 549 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 902 726 $ Poids 70 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 727 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 019 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 760 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 442 434 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.