2091 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 173,5 m² · constr. 2019 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 531 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835108625490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005835108625490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 177 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 965 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 851 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 906 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 682 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 118 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 822 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 105 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 625 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 066 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 642 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 912 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 878 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 961 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 961 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 176 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 794 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 920 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 079 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.