2375 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110190240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005835110190240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 264 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 584 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 148 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 788 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 354 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 511 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 568 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 542 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 705 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 262 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 306 $ Poids 83 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 492 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 616 $ Poids 82 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 404 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 504 068 $ Poids 81 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 413 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 113 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 200 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 426 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 498 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.