2365 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110390890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005835110390890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 254 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 733 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 197 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 709 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 270 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 673 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 351 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 162 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 203 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 853 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 898 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 822 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 754 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 504 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 398 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 578 495 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.