2535 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 179,3 m² · constr. 2012 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 621 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110395430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005835110395430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 289 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 944 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 240 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 061 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 185 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 213 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 949 173 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 84 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 438 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 949 850 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 551 $ Poids 87 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 611 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 895 345 $ Poids 84 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 454 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 989 557 $ Poids 84 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 181 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 879 $ Poids 83 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 421 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 093 873 $ Poids 81 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 676 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.