2545 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 164,3 m² · constr. 2012 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110414240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005835110414240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 907 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 235 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 020 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 907 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 511 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 000 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 912 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 102 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 973 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 614 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 860 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 497 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 031 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 705 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 193 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 664 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 990 789 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 522 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 877 830 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.