2520 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 182,1 m² · constr. 2011 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 662 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110818260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
65005835110818260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 249 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 947 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 148 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 896 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 211 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 064 768 $ Poids 92 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 74 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 952 450 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 554 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 846 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 186 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 347 $ Poids 86 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 562 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 897 769 $ Poids 86 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 096 121 $ Poids 85 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 991 758 $ Poids 85 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 088 765 $ Poids 82 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 169 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 051 645 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.