2325 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 196,2 m² · constr. 2011 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 587 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110991580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005835110991580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 14 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 213 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 930 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 360 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 133 502 $ Poids 93 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 823 865 $ Poids 90 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 497 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 026 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 233 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 982 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 381 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 993 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 882 734 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 544 $ Poids 81 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 173 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 103 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 370 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 043 480 $ Poids 77 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 504 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 095 455 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.