2425 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 158 m² · constr. 2011 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 558 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111168380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005835111168380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 94 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 885 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 616 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 982 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 622 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 013 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 320 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 998 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 180 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 892 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 337 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 887 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 841 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 676 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 766 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 50 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 986 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 308 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 787 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 696 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 970 904 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.