2445 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111206080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
65005835111206080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 106 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 172 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 450 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 325 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 970 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 459 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 121 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 492 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 015 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 381 $ Poids 88 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 815 477 $ Poids 85 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 303 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 090 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 558 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 873 818 $ Poids 83 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 976 350 $ Poids 80 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 596 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 920 258 $ Poids 79 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 317 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 984 121 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.