2455 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 178,6 m² · constr. 2011 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 656 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111224890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
65005835111224890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 319 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 938 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 295 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 055 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 124 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 942 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 112 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 888 055 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 909 977 $ Poids 88 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 943 700 $ Poids 87 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 161 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 063 $ Poids 86 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 889 543 $ Poids 85 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 86 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 042 219 $ Poids 84 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 487 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 983 131 $ Poids 82 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 454 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 086 842 $ Poids 79 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.