2485 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 167,3 m² · constr. 2011 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 581 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111291380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005835111291380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 911 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 024 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 305 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 910 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 915 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 601 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 862 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 121 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 011 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 128 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 009 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 136 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 861 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 559 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 040 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.