2495 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 173,4 m² · constr. 2012 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 554 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111310190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
65005835111310190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 168 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 932 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 264 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 045 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 301 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 930 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 935 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 602 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 881 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 502 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 133 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 989 $ Poids 83 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 145 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 198 $ Poids 83 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 119 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 431 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 121 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 997 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 469 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 975 015 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.