2420 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 176,4 m² · constr. 2011 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 612 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111619410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
65005835111619410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 301 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 933 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 72 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 936 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 294 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 049 168 $ Poids 93 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 938 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 53 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 882 806 $ Poids 88 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 884 372 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 531 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 032 $ Poids 85 % |
| 8 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 72 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 036 294 $ Poids 84 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 072 851 $ Poids 83 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 187 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 530 $ Poids 82 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 452 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 088 445 $ Poids 80 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 545 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 977 709 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.