2311 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 201,9 m² · constr. 2012 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 736 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111976710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
65005835111976710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 151 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 464 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 63 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 389 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 153 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 391 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 012 224 $ Poids 90 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 838 787 $ Poids 90 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 898 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 427 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 062 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 190 247 $ Poids 82 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 558 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 045 257 $ Poids 81 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 484 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 983 044 $ Poids 80 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 256 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 000 698 $ Poids 79 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 339 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 988 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.