2405 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 209,7 m² · constr. 2012 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 716 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112120740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
65005835112120740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 327 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 030 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 387 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 081 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 428 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 999 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 216 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 473 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 91 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 555 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 210 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 853 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 482 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 174 467 $ Poids 83 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 330 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 066 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 515 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 064 481 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.