2410 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 180,7 m² · constr. 2012 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 593 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112590670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
65005835112590670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 948 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 48 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 304 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 065 732 $ Poids 91 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 60 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 953 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 199 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 439 719 $ Poids 88 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 953 350 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 698 $ Poids 87 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 898 636 $ Poids 87 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 618 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 089 924 $ Poids 84 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 64 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 649 $ Poids 84 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 439 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 097 585 $ Poids 82 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 551 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 993 007 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.