2345 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 165,3 m² · constr. 2013 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 612 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112606690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
65005835112606690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 0 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 028 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 914 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 919 250 $ Poids 83 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 543 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 866 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 228 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 980 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 70 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 015 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 426 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 067 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 003 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 601 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 051 994 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 880 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.