2335 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 222,8 m² · constr. 2013 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 600 $
Rôle antérieur 695 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
65005835112707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 473 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 119 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 066 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 511 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 033 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 518 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 250 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 404 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 099 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 443 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 210 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 259 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 490 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 883 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 412 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 184 $ Poids 71 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 460 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 214 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 53 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 002 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.