2330 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 171,1 m² · constr. 2012 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 603 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112801960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
65005835112801960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 50 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 926 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 300 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 039 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 924 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 929 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 876 074 $ Poids 87 % |
| 6 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 82 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 795 $ Poids 82 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 423 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 078 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 063 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 22 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 710 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 893 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 177 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 991 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 504 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.