2325 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 210,6 m² · constr. 2013 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 660 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112817490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
65005835112817490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 420 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 037 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 089 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 261 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 476 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 509 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 218 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 521 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 006 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 51 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 973 505 $ Poids 85 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 859 537 $ Poids 84 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 454 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 182 028 $ Poids 83 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 920 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 415 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 072 856 $ Poids 79 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 611 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 071 399 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.