2400 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835114008440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005835114008440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 411 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 760 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 610 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 679 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 476 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 746 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 563 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 815 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 542 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 717 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 479 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 919 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 965 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 548 125 $ Poids 65 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 854 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 487 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.