2420 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835114112880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005835114112880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 453 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 666 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 457 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 361 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 729 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 627 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 530 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 650 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 539 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 519 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 872 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 531 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.