2430 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835114141180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005835114141180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 456 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 651 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 459 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 346 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 733 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 620 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 572 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 611 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 533 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 584 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 653 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 121 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 542 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 741 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 522 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 855 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 622 653 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.