1987 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 196,4 m² · constr. 2019 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 599 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115129030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005835115129030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 374 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 966 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 585 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 473 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 722 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 154 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 648 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 607 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 033 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 131 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 663 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 169 231 $ Poids 75 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 621 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 018 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 821 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 960 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.