1983 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 192 m² · constr. 2018 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115147920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005835115147920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 362 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 951 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 573 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 466 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 642 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 623 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 711 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 143 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 002 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +96 283 $ | 1 151 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 834 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 654 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 950 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 812 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 049 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 018 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 122 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.